El 38% de los hogares de Misiones presenta déficit habitacional, aunque la provincia está por debajo del promedio nacional

Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina reveló que Misiones registra un déficit habitacional inferior a la media del país, que alcanza el 40,3%. Sin embargo, la provincia supera los indicadores nacionales en viviendas con deficiencias recuperables y ocupa el tercer lugar en proporción de hogares que comparten un mismo inmueble.

El 38% de los hogares de Misiones presenta algún tipo de déficit habitacional, según el primer Monitor de Calidad del Acceso a la Vivienda, publicado en septiembre de 2026 por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA). El indicador provincial se ubica 2,3 puntos porcentuales por debajo del promedio nacional, que alcanza el 40,3%, aunque el relevamiento identificó dificultades relacionadas con las condiciones de las viviendas y la convivencia de distintas familias en un mismo espacio.

El estudio se elaboró a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), correspondientes al tercer trimestre de 2025. A escala nacional, el informe estimó que 5.983.241 hogares presentan alguna carencia habitacional, aunque aclaró que esa cifra no representa exclusivamente la cantidad de viviendas nuevas que se necesitan, ya que una parte de las deficiencias podría resolverse mediante ampliaciones, refacciones y mejoras de infraestructura.

En la comparación regional, Misiones presenta una situación más favorable que otras provincias del norte argentino. Jujuy registra un déficit habitacional del 72%, seguida por Tucumán y San Juan, ambas con el 60%; Chaco, con el 59%; Salta, con el 54%; y Formosa y Corrientes, con el 53%. No obstante, la ubicación de Misiones por debajo del promedio nacional no implica que las necesidades de acceso a una vivienda adecuada estén resueltas.

Misiones supera la media nacional en viviendas con deficiencias recuperables

Uno de los indicadores que presenta mayores dificultades para Misiones es el déficit cualitativo básico, que afecta al 22,5% de los hogares de la provincia, frente al 20,2% registrado a nivel nacional. Esta categoría incluye viviendas construidas con materiales deficientes, pero que pueden recuperarse, y situaciones de hacinamiento crítico, cuando tres o más personas comparten una habitación destinada a dormir.

Estas condiciones requieren intervenciones destinadas a mejorar la calidad de las construcciones existentes, ampliar los espacios habitables y garantizar condiciones adecuadas para las familias. A diferencia de otras situaciones de déficit, no necesariamente demandan la construcción de una vivienda completamente nueva, sino inversiones en infraestructura y mejoramiento habitacional.

Otra de las particularidades del relevamiento es la proporción de hogares que comparten una misma vivienda, una situación denominada allegamiento. En Misiones, el indicador alcanza el 5,1%, mientras que el promedio argentino es del 2,9%. Con ese porcentaje, la provincia ocupa el tercer lugar nacional, detrás de Tierra del Fuego, con el 9,1%, y Jujuy, con el 6,7%.

El allegamiento refleja una demanda habitacional diferente de las deficiencias constructivas, porque puede involucrar a familias que viven en inmuebles adecuados, pero que necesitan acceder a una unidad independiente. En consecuencia, el diagnóstico provincial plantea tanto la necesidad de mejorar las viviendas existentes como de ampliar las posibilidades de acceso a una casa propia.

Casi seis millones de hogares argentinos presentan problemas habitacionales

El informe de OFAVA también analizó la evolución del déficit habitacional argentino durante la última década. Entre 2016 y 2025, la proporción de hogares afectados osciló entre el 39% y el 44%. El indicador pasó del 43,8% al comienzo del período al 40,3% en 2025, aunque había alcanzado su nivel más bajo en 2023, con el 39,3%.

Federico González Rouco, director ejecutivo de OFAVA, explicó en declaraciones al medio especializado El Constructor que es importante diferenciar los problemas que requieren la construcción de viviendas nuevas de aquellos que pueden resolverse con obras de mejoramiento. “De esos 6 millones de hogares, en realidad, sólo 2 millones son hogares cuyos problemas se solucionan con una vivienda nueva. Los otros 4 millones requieren intervenciones sobre la vivienda en la que viven o el entorno en el que viven”, señaló.

Según las estimaciones del observatorio, alrededor de 1,5 millones de hogares presentan déficit cuantitativo y otros 430.000 comparten vivienda. A esas necesidades se suma la situación de los jóvenes que todavía permanecen en sus hogares familiares. El estudio calculó que aproximadamente 2,5 millones de personas de entre 25 y 35 años continúan viviendo con sus familias de origen, de las cuales cerca de 1,2 millones se encuentran en condiciones de déficit habitacional.

Al incorporar la demanda potencial de quienes todavía no pudieron independizarse, el informe estimó que Argentina necesita aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas.

El acceso al financiamiento, uno de los principales desafíos

Las dificultades para acceder a créditos hipotecarios, los bajos ingresos y las limitaciones del mercado de alquileres aparecen entre los factores que condicionan las posibilidades de mejorar las condiciones habitacionales. González Rouco describió este escenario al sostener que “Argentina es un país sin crédito hipotecario, sin financiamiento para la vivienda, sin mercado de alquileres en muchas ciudades del país y con problemas de ingresos muy fuertes”.

En Misiones, los resultados del relevamiento muestran la necesidad de abordar diferentes dimensiones de la problemática habitacional. Por un lado, las deficiencias recuperables requieren políticas de ampliación, refacción y acceso a servicios básicos. Por otro, la elevada proporción de hogares que comparten vivienda pone de manifiesto la demanda de nuevas unidades que permitan a las familias contar con espacios independientes.

El informe también advierte sobre sus limitaciones metodológicas. Los datos utilizados corresponden a aglomerados urbanos y no contemplan las áreas rurales. Además, existe la posibilidad de que los hogares ubicados en barrios populares estén subrepresentados, por lo que los porcentajes no permiten establecer una cifra exacta de viviendas faltantes en todo el territorio misionero.

Fuente: MisionesOnline